2019年上半年漳州房企销售排行榜（附CRIC解读）
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1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业，包含代建；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
3.区域范畴：漳州全市（含芗城区、龙文区、台商投资区、漳州开发区、漳浦县、龙海市、东山县、云霄县、长泰县、诏安县、南靖县、平和县、华安县、常山开发区）；
4.漳州市区范畴：芗城区、龙文区；
5.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
6.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
7.统计时间：2019年1月1日-6月30日。
如果说，2016-2017年漳州房价的不合理跳涨，一定程度上制造了漳州楼市“泡沫”，那么这两年就是“挤泡沫”的过程。除漳州港、角美、长泰三个临厦板块吸引部分非本市购房者外，漳州市区及其余县区仍以内生需求为主，缺乏收入的增长支撑与房价上涨预期，市场疲软走向下行通道。在2019年上半年“以价换量”成为多数房企上半年的共同选择，从最终呈现的成绩来看，时势造英雄，有的房企如脱缰的黑马逆袭上榜，有的房企却只能夹缝中求生存……
泰禾霸榜大漳州
建发拔得市区头筹
漳州全市榜则较具看点，泰禾以超30亿元、28万㎡销售业绩成为金字塔顶尖房企，独占第一梯队，二级梯队则出现明显断层，三级梯队以市区上榜房企为主，外围区域贡献力有限。
从市区榜来看，主要表现为：一、行业集中度高，TOP15房企贡献了全市超8成市场份额；二、上榜门槛低，梯队差距小，1亿元、1万㎡均可登榜，市区仅一家房企突破10亿，整体经营惨淡。
泰禾：
问鼎大漳州房企操盘榜、全口径榜及项目榜，目前在漳州外围区域三盘同步在售，但项目类型各异，厦门湾是环厦首个滨海文旅地产，泰禾红树湾面向环厦刚需改善客户，闽南院子则主打近郊高端休闲度假，三项目既体现泰禾布局策略的独到之处，也利于其产品线与企业集团资源的全面落地。
厦门湾作为远郊旅游度假地产，产品线丰富，2018年通过全媒体的营销推广与分销矩阵轰炸楼市，取得了长足的效果，上半年单盘贡献值超20亿。红树湾则主打近厦区位与产品、配套卖点，取得大漳州项目榜双亚军。整体而言，泰禾漳州上半年的表现正体现了黄其森“抓销售、抓回款、降负债“策略，预计下半年将持续发力，或以百亿规模冠领楼市。
建发：
漳州市区“无冕之王”，上半年主要依靠玺院支撑，玺院也是漳州首个普通住宅价格突破两万的项目，是碧湖板块乃至全市的价格与品质标杆。在整体市场价格回落背景下，玺院凭借地段、品牌、口碑赢得高端购买力客户认可，夺得市区流量金额榜冠军、全市操盘榜金额亚军。新盘建发央著6月1日三大展厅同步开放，且5月市区再拿下1幅闽南水乡地块和两幅漳浦县城地块，为下半年备好弹药，预计全年仍将名列前茅。
大唐：
大唐深耕漳州市区，积累了较高的市场口碑，其通过积极的营销与扩储，保持持续竞争力，上半年市区金额榜、面积榜排名均位于前三，主力贡献项目是名门印象，学区的落定对销售的助推作用明显。
此外，融信与福晟的表现也可圈可点，两家房企具有较高的市场敏锐度，及时的价格调整助力其保持较高的竞争力，吸引刚需及刚改购房者出手，加速去化实现货值，在企业榜中名列前茅。
重点区域市场分析：
上半年，有的项目降价入市，有的项目甚至低于楼面价亏本开盘，但整体去化情况仍不理想，最高去化仅六成左右，平均去化只有三成左右。下半年，不少新盘即将加入竞争红海，去化压力也将持续升级，市场不容乐观。尽管如此，上半年仍迎来龙湖、融创、联发首进，中骏、建发持续深耕，相比此前的高地价项目，这些项目既有成本优势，又有品牌加持，将表现出强劲的分食能力，对于在售项目而言，唯有“快跑”才能守住一块蛋糕。
厦漳大桥的收费降低并没有起到刺激楼市的效果，漳州港市场持续低迷，一级市场继续沉寂。区域项目普遍降价2000-3000元/㎡，但去化仍然不理想。值得一提的是，购房者的预期价格已跌破万元，永鸿鸿溪谷以9600元/㎡的价格入市即售罄。漳州港此前透支的价格亟需新的增长动力，整体市场对厦门仍有较强依附性，一荣俱荣……
角美市场整体优于漳州港市场，虽然在售项目价格也有一定回调，但仍处高位，售价集中在16000-18000元/㎡，上半年区域成交均价领先市区及其他县市。红树湾、大唐世家通过首付分期、渠道分销等方式带动销售，取得较好效果，新盘宝嘉誉峰小户型洋房产品入市也去化良好，旭辉通过一级市场进入角美，大唐再落一子。邻厦的区位，优越的交通、完善的教育、商业配套是角美的竞争力，对厦门外溢刚需客仍有较大引力，虽整体市场进入调整期，成交相对乏力，但项目间的竞争相对良性。
对于进驻漳州房企而言，下半年更是一场硬战，是产品战，更是营销战，只有积极的营销，快准狠才能抢占市场……
7月5日（明日）发布
2019年上半年龙岩楼市销售排行榜
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